危險房屋鑒定標準是什么？有幾個等級？
信息來源于：互聯網 發布于：2024-08-16
房屋是人們耐以生存的基本條件之一，自然，房屋的安全也是備受關注的。市面上的危房不少，那么危房到底是如何評定出來的呢？事實上，在相關的規定中，有具體的危房鑒定標準，那么危險房屋鑒定標準是什么?具體有幾個等級?
危險房屋鑒定標準是什么？
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。
（一）危險構件
危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。
【構件單位】
1、基礎
(1)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;
(2)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
(3)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
3、柱以一層高、一根為單位;
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
6、屋架以一榀為單位。
【地基、基礎】
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
【鋼筋混凝土結構構件】
柱、墻
(1)柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。
(2)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
(3)柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
(4)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
危險房屋具體有幾個等級?
A級 ：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B級 ：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級 ：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級 ：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
危險房屋鑒定標準為我們日常房屋買賣提供了一個安全標準，對于我們鑒定房屋安全性能有了一個具體的準則，當然，同屬于危房的不同房屋在危險等級上也是有區別的，上述我們對危房的具體等級也做了一個全面的介紹，希望能夠幫到您哈~
